763-９と763-11を南側から撮影
763-9 を南側から 763-11を南側から
７６３－９を南東から ７６３－９を南西から
７６３－９を東から（冬） ７６３－９を西から
７６３－９を東から（夏）
７６３－９を西から ７６３－９を北西から
７６３－９を南西から ７６３－９を南から
７６３‐９を南東から
分譲地の南側に隣接している町道 分譲地の西側に隣接している町道
７６３－１1 に隣接している東側の町道
763-11を南東から
７６３－１１の出入口を東から ７６３‐１１を北東の境界付近から
７６３－１１の出入口を東から ７６３‐１１を出入口を敷地内から
７６３－１１を南東から ７６３－１１の北西側の境界付近から
７６３‐１１と７６３‐１２の西側の境界付近から、東側の景色
７６３‐１１の南西側の境界付近からの景色
763-9 からの南側の景色（2023.12.29.現在） 763-11を南側の景色（2023.12.29.現在）
下水道の本管の配置図
上水道の本管の配置図
地積測量図の写し
| <<物件概略>> |
| 当該地は、中之条駅の南側に位置し、駅から駅南バイパスまで伸びる一直線の町道に面した物件です。 中之条町の駅南地区が中之条町による区画整理が行われるまでは、農地が広がる農耕地区でした。 当該地も、長年農地として使用されていて、弊社にて買受ける前まで「田」として耕作がなされておりました。 平成２年～平成５年頃に、区画整理に伴う遺跡調査においては「天神遺跡」と称される「縄文・弥生・古墳・奈良・平安・中世」の「散布地・集落」の遺跡が見つかり、調査が行われました。 この事から駅南地区全体が、「埋蔵文化財包蔵地」として指定されております。 上水道・下水道工事や基礎工事などを行う６０日前までに、中之条町の教育委員会に届出が必要という地区となります。 （中之条町の駅南地区は殆ど遺跡がある地区となっております） 公共下水は、隣接している東の町道・西の町道に埋設されていました。 上水道は、隣接している東の町道と、南西側の道路付近に埋設されているとの事でした。（上の図をご参照ください） ●現在の地目が「田」である為、農地法の適用があるという事となっていますが、既に「５条申請」済みで「宅地造成用地・駐車場用地」としての許可を得ています。 地目変更については、「上下水道引込時」または「建築確認が下りた際」または「建物の躯体が立ち上がった際」のどれかがなされた時に、「宅地」に地目変更が可能となります。 （地目変更登記申請の土地家屋調査士については、農地転用の原本を使用しての申請となる事から、弊社指定の土地家屋調査士にて実施して頂きます。 以前、お客様指定の土地家屋調査士にお任せした事がありましたが、トラブルとなった事がありましたので、ご理解の程、宜しくお願い致します。） ※名義変更に関しては、地目変更が終わらないと出来ません。 ●上下水道の引込みについて（令和５年１０月１９日地元業者さんにて見積して頂きました） ①は 約８０～９２万円 （上下水道の引込工事代金（権利金含む）） ②は 約５６万円 （上下水道の引込工事代金（権利金含む）） ●当該地は、駅南の中では駅に近く、バイパスに向かう大きな道路（駅南の中では・・・という意味で）に面している土地で、 近くには「マルエードラッグ」様 や 少し歩くと「ヤオコー」様があり、生活するには便利な位置となります。 また、駅南バイパスに面している訳ではないので、車での出入りがユックリできるので安心です。 「駅前公園」も近い事から、子供がいる御家庭には、子供の遊び場が歩いて100ｍの位置にあるのも魅力的です。 勿論、駅から170ｍと近いので、電車通学・通勤にも便利です（駅近くに駐車場を契約したり、送り迎えをする必要がないのもいいですね） 令和６年には、駅南地区の東の方には「ベルク」様がopenする予定との事で、現在、建設中ですので、より一層賑やかになっていくと思われます。 忘れてはならないのが、上信道の「植栗・中之条IC」が令和９年頃に完成予定 との事ですので、これが出来上がれば、渋川・高崎方面への移動がより一層スムーズとなります。 ●行政区は第１３区となります。 東側の道を挟むと別の区となります。 ●763-9と763-11を一緒に買えば、西側を駐車場とした駅前通り沿いの店舗としても活用できる土地となります。 ●763-9については、ご予約頂いておりましたが、お客様の御都合により３ヶ月のご予約期間の後、解除となりましたので販売再開となりました。 （土地に関する問題ではなく、ご本人的な諸事情との事でした。残念。。） |
| 中之条駅 | 170 ｍ | 役 場 | １．４ km | マルエドラッグ様 | １３０ ｍ |
| 駅前公園 | １００ ｍ | セブンイレブン様 | ８５０ ｍ | ベルク様予定地 | 約１．０ ㎞ |
| 中之条小学校 | ８５０ ｍ | 四万温泉 | １４．２ ㎞ | 北群馬信用金庫様 | １．０ ㎞ |
| 中之条中学校 | ２．３ km | さくら病院様 | ７５０ ｍ | ヤオコー様 | ７００ ｍ |
| 吾妻中央高校 | １．０ km | 国道３５３号線 | １７０ ｍ | 上信道中之条下り口予定地 | 約２．２ ㎞ |
概 要 |
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| 物件種目 | 売土地 | 土地面積 |
①763番 9……223.60㎡（67.63坪）
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| 最適用途 | 宅地・店舗用地等 | 建物面積 | ------------- |
| 最寄り駅 |
JR吾妻線 中之条駅 |
価 格 | ①ご契約となりました |
| 所 在 地 | 群馬県吾妻郡中之条町大字伊勢町字天神 ７６３番９ 、 ７６３番１１ 、 |
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交 通 |
関越自動車道渋川伊香保インターより約 ２２．２ Km |
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ＪＲ 吾妻線、中之条駅下車 改札を出て徒歩 ３分 ２２０ｍ 南口 ロータリー迄１５０ｍ |
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| 土地権利 | 所有権 | 地 目 | ①田 ・ ②田 |
| 都市計画 | 地域内 | 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率 | ８０％ | 容 積 率 | ２００％ |
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他の法令 上の制限 |
農地法５条申請済 （宅地造成用地として） 埋蔵文化財包蔵地 |
地 勢 |
平坦地
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| 環 境 | 舗装道路沿いの平坦地他 | ||
現 状 |
宅 地 ・ 雑種地 | 引 渡 | 代金引替 |
| 取引対応 | 売 主 | ||
設 備 |
上水道＝隣接の道路や近隣の道路から引込可能 下水道＝隣接の道路や近隣の道路から引込可能 電 気＝引込可能 |
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| 角地 ・ 接道 | 763-9は西に接道、 763-11は東に接道 |
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備 考 |
別途掛かる費用は ●登記代 『-----』 （所有権移転登記代 弊社指定の司法書士にて実施） ●印紙代 『-----』 ●固定資産税日割り計算分 ★宅地への地目変更登記代 弊社指定の土地家屋調査士にて実施 約-----円 |
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