竹と小さな沢がある物件

現地の南東側の私道からの風景です

土地の内部を流れる小さな沢があります。

水が流れてます。　この辺りの水は硬水との事です。

東側に接道している私道の感じです

上の写真の夏の様子です

南に接道している私道との感じです。

ここでキャンプをすると…・⇩

夜は、こんな感じでキャンプできます
（造成前の様子ですみません。　数年前にテレビで紹介された際の様子です）

<<物件概略>>

岩本地区の山奥にある別荘地？内にある南向きの私道に２辺が接している竹林となっております。
私道については、買主様にも持分を持って頂きまして、車等で通行する事への不安を解消しています。
（昔の別荘地は、私道部分の持分を渡さずに、管理費という名目で毎年、支払いを求めていたと聞いておりますのと、
　以前、古い別荘地内の土地を扱わせて頂いた際に、持分を持っていない事から、道路所有者であるという方から通行する為の費用として
　管理費という名目で毎年２万円～の支払いを求められた事があり、断ったら「通らせない」と言われて、結局、囲繞地と言う事で歩いて入るという事になった苦い経験がありましたので…持分を持ってもらっています。）

沢の上流（別の土地）には、ワサビが自生しておりますので、そこそこ奇麗なのではないかと思われます。　
ワサビ畑や池を作ってみてもいいかもですね。
(沢の水については、四季を通じて流れているかと言うと、冬の12月の時期は流れていましたが、枯れないとは言えないので流れている時もあれば流れていない時もあり、いつかは枯れる可能性もあります。)

孟宗竹や栗が生えていますので、春や秋に収穫もできそうです。　

冬の季節は、今流行りの「冬キャンプ」でしょうか？　先日、夜にテントを張って焚火をしてきましたが、火がきれいに見えるんですね。
静かで、焚火の火の温もりが気持ちよくて没入してしまいます。　

『タケノコ』を採って山菜を楽しんで、キャンプは『冬キャンプ』がお勧めです。　

冬に一人で焚火をしながら、温かなコーヒーを飲んでいますと癒されますね。　冬キャンプ……孤独を味わうにはいいかと思います。

隣接の私道には、車で入ってくる事が出来ます。　軽トラで現地にも入れました。　普通車ですと、下を擦ってしまう可能性がありますが……。
そんな時は、中之条駅の近くの駐車場を月々３０００円～４０００円で賃貸していますので、軽トラ等を置いておき、家から普通車で来て、乗り換えて行く……とか、電車出来て軽トラやジムニー等で山遊びをするとか……できます。

現地には、所有者の方が電気を引き込んでいまして、仮設のポールに配電盤、光回線も引き込んであるそうです。
その上で、北側の一部を、伐採届を提出して適法に、造成して平坦地を作っておられました。
（その平坦地で数年前に、１月のテレビ放送で吹雪の中、ロケをして、出演させて頂きましたが、お笑い系の番組でしたので『スベッて』しまいましたが、ザキヤマさんにうまい事拾い上げて貰ったのは、いい思い出です……。）

水に関しては、残念ながら公営水道は近くにありませんので、井戸を掘削するか、中之条の各地にある名水を汲んでくるか、沢水をろ過するか、ペットボトルで持ってくるか、電気で空気から水を作る機械を使用するか等での対応となります。

携帯の電波は、ｄｏｃｏｍｏの携帯ですが使用できましたので、キャンプをしながらのリモート仕事もできそうです。因みに現地で、ｚｏｏｍはしてみました。

平らな処もありますので、上手く利用して駐車場や小屋を作成してもいいですね。　

以前に一緒に、キャンプをした方は、『石造りの家』（３匹の子豚の話かと思ったら、北の国からの五郎さんの石の家の事だったみたいですけど。。）を作ってみたいと言っていましたので、そういう建物もいいですね。　

電気はありますし、遊ぶ為の水もあり、飲むための水は空気から作ることもできますし、お風呂は車で１５分～２０分の処に、
温泉が4つ程ありますので、それを利用するのもいいですね。　という事で、住もうと思えば住めなくもないですかね？

歩いて10分掛からない所の川には、魚がいますので釣りを楽しむ事も出来そうですし、銃の免許（狩猟）や罠の免許を取って頂ければ、
冬は猟も楽しめますね。　銃については、中古でも十分使用に耐えられるものをご提供できますのでご相談ください。銃砲店でもあるので。

山奥なので、色々な動物・生物が出没する事もあります。　イノシシ・ウサギ・カモシカ・クマ・シカ・ヤマビル・カブトムシ・蚊等。

接道している私道については、砕石を敷いたりした関係で、雨水が流れてくると溝を作るようになってしまいましたので、側溝を入れるなどの対策が必要かもしれません。
また、私道部分に段差が生じている処があるので、上手い対策方法を考えて、現地へ進入路作成をするか、少し回り道になりますが、東側の方からの進入路を使用するという方法もあります。

現地に到達する為の進入路は２つあります。

概　　要
物件種目	売土地	土地面積	７７９㎡ (２３５坪）＋道路持分　１２．０３坪
最適用途	山小屋・山林保有・キャンプ地等	建物面積	-------------
最寄り駅	JR吾妻線中之条駅	価格	９５万円（４，０４２円/坪）
所在地	群馬県吾妻郡中之条町大字岩本字滝の上　１９１２-８
交通	関越自動車道渋川伊香保インターより約３７Km
交通	ＪＲ吾妻線、中之条駅下車　車で約２０分
土地権利	所有権	地目	山　林
都市計画	地域外	用途地域	指定無し
建ぺい率	----	容積率	----
他の法令上の制限	森林法	地勢	南向きの緩・中傾斜地
他の法令上の制限	森林法	環境	回りに別荘を建てている人がおられます
現状	山林	引渡	即日・代金引替
取引対応	仲介
設備	飲料水＝井戸の掘削等が必要です。電　気＝引込は可能です電　話＝ｄｏｃｏｍｏですが携帯繋がりました
角地・接道	約３ｍ幅の未舗装私道に約５４ｍ接面（東～南側）
備　考	別途掛かる費用は ●私道持分　１２.０１坪分　　『２万１千円』　 ●登記代　『１０万円』(土地登記代５万円＋私道持分登記代５万円) ●移転等事前届変更届事務手数料　『１万円』　 ●印紙代　『５００円』 ●仲介手数料　５２，２５０円 ●固定資産税日割り計算分

所有者の方の許可を得て、動画のリンクを貼らせて頂いております。

竹林と小さな沢のある南向きの山林 中之条町大字岩本

竹林と小さな沢のある南向きの山林
中之条町大字岩本　