部屋数が多くて眺めの良いｻﾝﾙｰﾑ付きの中古住宅
中之条町大字中之条町 　

当該地は、中之条町第３区に位置し、中之条町の町民プール近くにある物件です。

眼下に胡桃沢川（護岸済）を見る事ができ、土手下の隣地との高低差が約４．５〜５ｍある事から、２階からの景色が大変に良い物件です。

１階に５部屋、２階に２部屋と部屋数も多く、サンルームが付いている事からお出掛けの時でも洗濯物を安心して干して出掛けられそうです。

・１階　　11.5帖洋室、7.5帖洋室、6帖洋室風、３帖洋室（書斎）、4.5帖和室、サンルーム、風呂・ｳｫｼｭﾚｯﾄﾄｲﾚ台所(7.9帖)・脱衣所・押入・造り付の本棚　

・２階　６帖和室、４．５帖洋室、押入、収納、汲取りﾄｲﾚ・ベランダ

建物については、昭和３７年に建築され、昭和４６年に２階を増築し、昭和５８年にサンルームを追加したそうです。

建物自体は、古風な感じがしますが部屋数が７部屋あり、複数人で生活したり、荷物部屋や作業部屋と色々な用途に使えそうです。

庭には、柿等の四季を感じる事が出来る樹木が植えてあり、家庭菜園をしたり、BBQをしたりすることも可能な広さでした。

また、当該地付近の建物は、当該建物と同じくブロック住宅である事から、同時期に分譲されたものと思われます。

当該地西〜南西側には、高さ約４．５ｍ〜５ｍの土手があり、途中まで当該地の敷地との事でした。

一段高い所にある事から、景色がよく、岩櫃山等を見る事ができます。
東側に関しても、ブロック住宅の陸屋根の上に出れば、遠くの山を見る事も出来ました。

※修繕が必要と思われる箇所について
1.建物の玄関入ってすぐの柱と、玄関左側の洋間のサンルームとの壁の辺りに雨漏りの跡がありましたので修繕が必要だと思います。
2.玄関左側の１１．５帖の洋間と右側の７．５帖の洋間については、床の張替が必要と思われます。
3.サンルームの屋根は雨漏りしているので張替が必要です。
4.２階のトイレについては、汲み取り式で、手洗い水道が付いているのですが、水道の配管はされていないので水は出ないそうです。
5.台所と脱衣所（洗濯機置場）については、古い建物のままなので最近のものに変える必要がありそうです。
6.2階北側の窓の雨戸が戸袋の中に入りません。何か詰まっているのかもしれません

全体的に、古い建物と言うように感じますので、購入後にはリフォームが必要だと思われました。
リフォームを前提として、建物等は現状での引渡となります。　
リフォームをしてからの引渡しをすると、買受けた人の好みと異なる状態となる場合もある事から、現状で引渡しをして、なるべく価格を抑えるようにしたいとの、オーナーの心配りでした。

※土手について
西側土手が「高さ約４ ．５ｍ〜５ｍ」「角度約３８〜４１°」である事から、崖地条例の適用があります。
建物を建て替える場合や必要に応じて、擁壁を設置したり、安定地盤まで基礎の下に支柱を設置したりする必要があります。
建築家の判断によっては、建物を建築する事が難しい場合があります。

※接道道路について
約３．７ｍ〜４．５ｍの道路幅の為、建物建て替え等の際には一部道路後退が必要となります。

※境界復元について
買い手が見つかりましたら売主負担にて境界復元をする予定との事です。

※現状にての売買となっております。
建物は手直しやリフォームが必要な物件です。
また、昭和３７年建築の建物ですので、現在の耐震構造の基準には適合していません。

四万温泉や沢渡温泉まで信号２つでいく事が出来るので湯治をお考えの方にもお勧めです。
その他に、大塚温泉、高山村温泉、あづま温泉、小野上温泉などもありますので、日替わりで温泉を楽しむ事も出来そうです。

胡桃沢川沿いに遊歩道があり、信号を渡る事なく、郵便局の南側の辺りまで行きグルっと回って散歩をする事もできます。

吾妻中央高校の郵便局隣の入口まで６００ｍである事から、NHKの朝ドラを見てから出ても朝礼に間に合う距離ですね。

当該地を、もし私が買ったとしたら…
建物は壊さず、建物の床を直し、サンルームの屋根等を直し、４．５帖和室と台所をつなげて対面キッチンを作り、６帖洋室の東側に廊下を作って部屋を横切らなくてもトイレや風呂に行けるようにして、部屋の有効利用が出来るようにし、３帖洋間の書斎で木製の机を置き、窓の外に広がる景色を見ながらコーヒー豆を挽いて一人の時間を楽しむ空間を作って楽しめそうです。
庭ではBBQが出来る様にして家族との時間を楽しみ、景色が良いので、陸屋根の上で油絵を描いたり（落ちない様に手摺を付けて）、原町などの花火が見えるのではないかとワクワクしたり、土手の補強をしてみたりする事を夢想してみました。

※個人の方が売主で、一般媒介契約で、当社以外にも２社仲介を受けている業者さんがおられます。
※土地と建物の価格の割り振りについては、決めていないとの事でしたので、内訳を記載できていません。
固定資産税・都市計画税は、令和６年度は土地建物合わせて『３８，３８９円』でした。