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概 要
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| 物件種目 | 建物付き土地 （中古建物） |
土地面積 | 2084-5 105.00㎡ 2084-12 101.48㎡ 計 ２０６．４８㎡ (６２．４６坪） |
| 最適用途 | 宅 地 | 建物 種類 ・構造 ・床面積 |
種類…旅 館
構造…木造亜鉛メッキ鋼板葺３階建 １階 ４１．４０㎡（１２．５２坪）
２階 ９６．０５㎡（２９．０５坪）
３階 ５７．５８㎡（１７．４１坪）
昭和４０年９月１０日建築
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| 最寄り駅 | JR吾妻線 中之条 |
価 格 | ４３０万円 内訳… 土地 ３３０万円（５万２８３４円／坪） 建物 １００万円 |
| 所 在 地 |
群馬県吾妻郡中之条町大字上沢渡２０８４‐５
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交 通
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関越自動車道渋川伊香保インターより約３２．３Km
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ＪＲ 吾妻線、中之条駅下車 駅から１０㎞（車で約１６分）
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| 土地権利 | 所有権 | 地 目 | 宅 地 |
| 都市計画 | 区域外 | 用途地域 | ---- |
| 建ぺい率 | ---- | 容 積 率 | ---- |
| 他の法令 上の制限 |
土砂災害警戒区域 （イエローゾーン） |
地 勢 | 北傾斜地 |
| 環 境 | 沢渡温泉地内にある建物で、 北と南の二面が道路に接道しています。 |
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現 状
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宅 地 | 引 渡 | 即日・代金引替 |
| 取引対応 | 仲 介 | ||
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設 備
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飲料水＝公営水道が引込済です。 電 気＝引込済です。 トイレ ＝２階と３階にあります 排水 ＝合併浄化槽にて排水。 但し、暫く使っていないとの事ですので修理が必要な場合があります。 |
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| 角地 ・ 接道 | 北側に約４～５ｍ幅の舗装公道に約 １１ ｍ、南側に約7.4ｍ幅の舗装公道に約１1ｍ 接面しています | ||
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備 考
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別途掛かる費用は
●登記代 『約１２万円』 ●印紙代 『１０００円』 ●水道加入権 『２１万円』 ●仲介手数料『２０万７９００円（消費税含）』 ●建物消費税・・・個人の方からの仲介ですので基本的に掛かりません ●固定資産税 契約日よりの日割り計算 |
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| <<物件概略>> | ||||||||||||||||||||||||||||||
沢渡温泉地内に位置する３階の建物となります。 沢渡温泉の入口から１９０ｍ温泉地に向かっていくと、右側にある建物となっています。 温泉街のど真ん中ではないですが、歩いて温泉を楽しむ事が出来る位置にあり、車の駐車をする際にも、 温泉街の狭い道の中ではないので切り返しなどがしやすい位置にあると思われます。 当該地のセールスポイントは『沢渡温泉の温泉街』に位置するという事です。 湯治をするのにもってこいの物件です。 沢渡温泉の共同浴場まで約３００ｍです。 所有者の方は、ご両親の湯治の為に、当該物件約２０年前に購入し、湯治目的で使用していたとの事でした。 ですので、お風呂は使われておらず、荷物置場として使用していたとの事でした。 建物内の写真については、私物がまだ置いてある事から、公開する事は出来ない為、ご興味をお持ち頂きました方のご案内をさせて頂きまして、テレビや冷蔵庫などで、ご購入者の方が必要と思われる物については、置いていきますとの事でした。 私物などの荷物に関しては、買受人が決まりましたら、売主の方が１カ月～２ヵ月程度で片付けをしてくださるとの事でした。 元々は、旅館だったこともあり、２階と３階には客室が残っており、風情が感じられます。 １階には、お風呂と荷物置場があり、、現在は湿気などの関係で石垣がむき出しになっていますが、 ご購入後に閉じる事も可能と思われます。 ２階には、玄関があり、駐車スペースが作られています。 ２部屋の客室と台所、売主の方が生活スペースとしていた 洋間があります。 ３階には、３部屋の客室とトイレがあります。 物干し台がありますが、木が腐食していると思われますので、 そのままの使用は難しいとの事でした。 西側には、近くの旅館の駐車場があります。 北側には、約４～5ｍ幅の舗装公道が接道していますが、その道路と南側の道路との傾斜地に当該地があります。 北側には石垣が積まれていて、建物の１階より一段下に平坦地があります。 東側には、旅館などではない普通の方の一般住宅があります。 南側には、約７．４ｍ幅の舗装公道に接道しており、沢渡温泉への街道となっており、こちらの面に玄関や駐車場が 接しています。 ※あくまでも現状でのお引渡しとなります。 ※リフォーム・リノベーションを前提のお取引となります。 ※当該地域には下水道は敷設されていません。 ※荷物については、買受人が決まってから１ヵ月～２カ月程度で売主にて片付けを致します。 ※境界杭については、現在南東側の１本のみが見付かっております。 境界杭についても、現状のままでのお引渡しとなります。 （ご希望の場合は約３０万円にて土地家屋調査士が復元可能との事です。） ※固定資産税は 令和５年現在 土地 １２，７７４円 、 建物 ２３，５１５円 とのことです。
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