| １ 将来更新したい |
| ２ 将来更新はしない |
| ３ 自分の土地にマンションをたてたい |
| ４ 少しの期間だけ借りたい |
| １ ３０年以上借りたい |
| ２ １０年以上借りたいが２０年以下で良い |
| ３ これ以外の期間で借りたい |
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| １ 建物を買い取ってもらいたい |
| ２ 建物を買い取ってもらう必要は無い 更地で返す |
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| １ 契約期間は５０年以上でもよい |
| ２ 契約期間は５０年以上では困る場合は更新 |
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| １ 事業用の建物を作りたい |
| ２ 居住用賃貸マンションを作りたい |
| ３ その他 |
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| 期間 |
定めない場合 ３０年、 ３０年以上定めても３０年 |
| 更新後期間 | １回目 ２０年 次から１０年 |
| 更新出来ない場合 |
正当理由 主に考慮される点 どちらが本当にその土地を必要としているか。将来の利用計画など相対的に検討 補助的に考慮される点 ①借地に関する従前の事情 好意で貸したのか、地代の停滞があったか ②土地の利用状況 建築基準法違反はないか、老朽化の程度はどうか ③立ち退き料の提供はあるか |
| 契約期間満了 | 建物を相当売価で地主に売却する |
| 契約 | 制限は無い 地主が売買予約の仮登記をおこなう |
| 問題点 |
所有権移転仮登記等を１番でしなければばらばい。 借地人からその家を借りた借家人はその権利を対抗出来ないため法定借家権を発生させることにした 借家人に家を買い取った地主は出てげといえない。 買い取り価格は相当価格 借地価格の２０ー３０％が相当と判示している 特色 書面による必要はない |
| 契約期間満了 | 建物を壊して更地で返却する |
| 契約 | 公正証書でしなければならない |
| 自分の土地に分譲マンションを建てて、土地名義は自分のままにして、借地権付きマンションで売り出したいで、土地所有者も分譲マンションを所有する場合に利用出来ます。 |
| 土地利用目的、建物の構造、権利金の有無などの事情を総合的に考慮してなされて一時利用かどうかが判断されます。 |