立地

(1) 立地

蕎麦屋開業に当たって、一番重要な項目である
｢立地｣について考察してみる。
その幾つかの条件を列挙してみると
以下の通りである。

記号	項目	条件
Ａ．	購入金額	1千万円程度
Ｂ．	広さ	７０～１００坪程度店舗は、平屋(２５坪)か二階建(３０坪)程度
Ｃ．	駐車場	４～５台程度、将来必要になったら近隣で借りられる事が出来ればベスト
Ｄ．	出入り	女性ドライバーにも簡単に出入り出来そうな所
Ｅ．	探しやすさ	最初に案内するときに、探しやすい場所近隣に公共機関などがあれば、分かり易い
Ｆ．	通勤	自宅から近ければ移動に便利
Ｇ．	ライフライン	上水道、下水道、電気、ガスなどの環境は整っているか

以上の条件で候補にあがった土地を比較してみる。

番号	土地呼称	場所	Ａ．購入金額	Ｂ．広さ	Ｃ．駐車場	Ｄ．出入り	Ｅ．探しやすさ	Ｆ．通勤	Ｇ．ライフライン	総合評価
１．	自宅庭	箕郷町上芝	０円	約７０坪	４～５台	難有り	ファームランド前	ゼロ分	既存あり	◎ 隣家との調整要す
２．	変形土地	〃	10,840千円	６６.５坪	２～３台農道を利用可	楽	田んぼの真ん中目立つ	徒歩５分	水道OK 下水未、LPG	×
３．	集会所近く	箕郷町下芝	11,300千円	１１３坪	４～５台	狭い	県道沿いで分かり易い	車で５分	新規設備要	×
４．	役場近く	箕郷町西明屋	12,950千円	７１．９５坪	３～４台	若干難有り	役場近く、町外からは探しにくい	車で８分	既存有り	×
５．	県道沿い	箕郷町柏木沢	13,000千円	１００坪	６～７台	楽	目安が有り分かり易い	車で10分	直ぐ引けるが県道工事のため時間・コストが大きい	× 12,000千円で折り合えれば
６．	新幹線三角地	箕郷町下芝	15,000千円	230坪文筆不可	１５台以上可	非常に楽	比較的分かり易い	徒歩５分	直ぐ引ける(水道)、水路有り(合併曹）	× 価格が折り合えば
７．	細長い土地	箕郷町生原	(14,700千円) 10,000千円	(298坪) 文筆可 200坪地目：畑	１５台以上可	若干難有り	近場まで来れば発見容易	車で１０分	２５ｍ以上の工事要(水道) 河川有り(合併曹）	× 進入口工事要地目変換
８．	フルーツライン沿い	箕郷町柏木沢	10,000+α	230坪文筆不可	１５台以上可	非常に楽	道路沿いで分かり易い	車で１５分	直ぐ引ける（水道）	◎ 現在資材置き場

現地を視察して判断出来たのは、当面以上の物件である。
この中から、何とか絞り込みたい。

友人・知人・親戚などに話を聞いてもらうと全員が口を揃えて
自宅の庭で出来るなら、そうした方が良いとの返事であった。
確かに、余計な投資は不要、その分店舗に金が掛けられる。
自宅・店舗の管理が楽、通勤の手間が要らない。
等々メリットは沢山ある。
勿論、課題も沢山有るが、天秤に掛けた場合明らかに
自宅の庭が圧倒的に良いとの結論に達した。

**結論**
記号	項目	条件	課題と解決方法
Ａ．	購入金額	10,000千円以内	整地費用程度で済む。要駐車場用舗装、出入り口までの舗装工事
Ｂ．	広さ	70～100坪	約80坪程度は可能建屋は20坪以内とする。
Ｃ．	駐車場	4～5台以上	当面5～6台程度は取れそう不足が出たら、近隣で借用を考える
Ｄ．	出入り	若葉マークでも楽に	現状のままでは出入りに難有り。出入り口を広げる依頼(区長経由町役場)2001/3/2
Ｅ．	探しやすさ	道案内が楽	高崎・箕郷線、浜川十字路などの知名度たかし。カインズフォーム、ファームランド、雷神堂などの有名店有り。
Ｆ．	通勤	近い事	０分
Ｇ．	ライフライン	上下水道、ガス等	自宅の延長で可能上水道については、規格を広げて申請。 (13mm→20mm) 下水道に関しては、合併浄化槽の設置が必要。建物の面積により規定される。

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